2018年初级会计职称《经济法基础》必背考点：土地增值税法律制度

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　初级会计职称经济法基础必背考点：土地增值税法律制度

　　征税范围(★★★)(13年单选、14年多选)

　　【总结】土地增值税属于收益性质的土地税，因此只有在发生权属转移且有增值的情况下才予征收。同学们在理解的基础上，关注出让与转让、投资联营。

　　应纳税额计算(☆)

　　(一)计税公式

　　土地增值税=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数

　　增值额=转让房地产取得的收入-扣除项目金额

　　(二)新建项目具体扣除标准

　　(三)计算步骤

　　1.确定收入——题目给出

　　2.确定扣除项目金额

　　(1)取得土地使用权所支付的金额——题目给出

　　(2)房地产开发成本——题目给出

　　(3)房地产开发费用——根据题目内容判定利息是否明确

　　(4)与转让房地产有关的税金——题目给出(注意印花税迷惑)

　　(5)计算加计扣除

　　3.确定增值额——(1-2)

　　4.确定增值额与扣除项目的比率(3/2)

　　5.找税率

　　6.算税额

　　应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数

　　(四)销售旧房具体扣除标准