2017年房地产经纪人考试时间:10月21日、22日,距今不过50天的时间。这50天是备考的黄金时间,考生们要重视。面对考试临近的紧张压力,热考网(http://www.hotkao.com/)小编根据历届考试的内容等要素,整理出以下重点,帮助考生们有效的提升自己的知识储备,更好的通过考试。
成本法的基本公式:
成本法最基本的公式为:房地产价格=重新购建价格一折旧
新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售费用十销售税费+开发利润
上式中:
开发完成后可转让土地面积的比率=开发完成后可转让土地面积的总面积/开发区用地总面积×100%
新开发区某宗土地的单价=(取得该用地的总代价+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售费用+总销售税费+ 总开发利润)/(用地总面积×开发完成后可转让面积的比率)×用途、区位等因素调整系数
求取该荒地开发完成后可转让熟地平均单价的过程如下:
该荒地开发完成后可转让熟地的总价=取得该荒地的总代价十土地开发总成本 十总管理费用十总投资利息+
总销售费用+总销售税费+ 总开发利润
=取得该荒地的总代价十土地开发总成本 十总管理费用十总投资利息+可转让熟地的总价×销售费用、销售税费和开发利润的比率得出:
该荒地开发完成后可转让熟地的总价= (取得该荒地的总代价 十土地开发总成本十总管理费用十总投资利息)