一、单项选择题
第1题
下列关于个人住房贷款特征，说法错误的是 ( )
A.个人住房贷款大多是以抵押为前提建立的借贷关系
B.个人住房贷款无需抵押
C.个人住房贷款风险具有系统性特点
D.个人住房贷款期限长
【正确答案】：B
[答案解析]个人住房贷款具有以下特征：(1)贷款期限长。(2)大多以抵押为前提建立的借贷关系。(3)风险具有系统性特点。
第2题
个人住房贷款期限在( )年以内的，借款人可采取一次还本付息法。
A.4
B.3
C.2
D.1
【正确答案】：D
[答案解析]一般来说，贷款期限在1年以内(含1年)的，借款人可采取一次还本付息法，即在贷款到期日前一次性还清贷款本息。
第3题
以下关于个人住房贷款利率的说法中，不正确的是 ( )
A.对贷款购买第二套住房的家庭，贷款利率不低于基准利率的1.1倍
B.个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍
C.个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，下限放开，实行上限管理
D.个人住房贷款的计息、结息方式，由借贷双方协商确定
【正确答案】：C
[答案解析]个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理。
第4题
下列关于个人住房贷款，表述正确的是 ( )
A.贷款合同签订后，可以随意更改还款方式
B.暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款
C.一笔借款合同可选择两种还款方式
D.贷款银行根据借款人的具体情况，只能选择一种贷款担保方式
【正确答案】：B
[答案解析]根据最新规定，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
第5题
某男性借款人向银行申请个人一手住房贷款，则还款期限一般不超过( )岁，符合相关条件的可放宽到( )岁。
A.30; 35
B.25;30
C.65;70
D.15;20
【正确答案】：C
[答案解析]个人一手住房贷款和二手住房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年。对于借款人已离退休或即将离退休的(目前法定退休年龄为男60岁，女55岁)，贷款期限不宜过长，一般男性自然人的还款期限不超过65岁，女性自然人的还款期限不超过60岁。符合相关条件的，男性可放宽至70岁，女性可放宽至65岁。
第6题
在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以( )为主，在未实现抵押登记前，普遍采取( )方式。
A.抵押担保;抵押加阶段性保证
B.质押担保;抵押加阶段性保证
C.保证担保;抵押加周期性保证
D.质押和保证担保;抵押加周期性保证
【正确答案】：A
[答案解析]个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式。贷款银行可根据借款人的具体情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方式。在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主，在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式。
第7题
王小姐购买家庭第二套住房，建筑面积88平方米，总价1 32万人民币，由于资金有限，拟申请个人住房贷款，最多能申请到的贷款金额是 ( )
A.人民币79.2万元
B.人民币92.4万元
C.人民币52.8万元
D.人民币112.2万元
【正确答案】：C
[答案解析]对于贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，即房屋价格剩余的40%可以用来进行按揭贷款，因此贷款额度最高可为132×40% =52.8(万元)。
第8题
对贷款购买第二套住房的家庭，最低首付款比例为 ( )
A.10%
B.15%
C.60%
D.80%
【正确答案】：C
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第9题
开发商申请商品房销售贷款项目合作，必须向银行提供的资料不包括 ( )
A.环保验收合格证
B.国有土地使用权证
C.建设用地规划许可证
D.预售商品房许可证
【正确答案】：A
[答案解析]开发商申请商品房销售贷款项目合作需向银行提供下列资料：商品房销售贷款项目合作申请表;贷款证或贷款卡;营业执照;资质等级证书;国有土地使用权证;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建筑工程施工许可证;预售商品房许可证;公司合同、章程;合作协议书;工程竣工验收合格证;财务报表;贷款银行和当地政府管理部门要求提交的资料。
第10题
下列用途中，不可以申请使用公积金贷款的是 ( )
A.购买商铺
B.翻建自住住房
C.购买自住住房
D.大修自住住房
【正确答案】：A
[答案解析]公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用个人及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款。公积金个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容。
二、多选题
第1题
贷前咨询的主要内容包括( )
A.个人贷款经办机构的地址及联系电话
B.获取个人贷款申请书、申请表格及有关信息的渠道
C.办理个人贷款的程序
D.申请个人贷款需提供的资料
E.申请个人贷款应具备的条件
【正确答案】：A，B，C，D，E
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第2题
申请个人贷款应具备的条件有 ( )
A.借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人
B.贷款用途明确合法
C.贷款申请数额、期限和币种合理
D.借款人具备还款意愿和还款能力
E.借款人信用状况良好，无重大不良信用记录
【正确答案】：A，B，C，D，E
[答案解析]贷款受理人应要求借款申请人以书面形式提出个人贷款申请，并按要求提交能证明其符合贷款条件的相关申请材料。对于有共同申请人的，应同时要求共同申请人提交有关申漪材料，个人贷款申请应具备以下条件：第一，借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;第二，贷款用途明确合法;第三，贷款申请数额、期限和币种合理;第四，借款人具备还款意愿和还款能力;第五，借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;第六，贷款人要求的其他条件。
第3题
个人贷款贷前贷款调查的内容包括 ( )
A.保证人担保意愿
B.保证人担保能力
C.借款人还款能力
D.借款人还款方式
E.借款人还款来源
【正确答案】：A，B，C，D，E
[答案解析]个人贷款贷前贷款调查包括但不限于以下内容：借款人基本情况;借款人收人情况;借款用途;借款人还款来源、还款能力及还款方式;保证人担保意愿、担保能力或抵(质)押物价值及变现能力。
第4题
商品房现售，应当符合的条件包括 ( )
A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.已通过竣工验收
D.拆迁安置已经落实
E.物业管理方案已经落实
【正确答案】：A，B，C，D，E
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第5题
借款人、担保人在贷款期间发生违约事件，贷款银行可采取( )任何一项或全部措施。
A.要求限期纠正违约行为
B.要求增加所减少的相应价值的抵(质)押物，或更换担保人
C.停止发放尚未使用的贷款
D.在原贷款利率基础上加收利息
E.提前收回部分或全部贷款本息
【正确答案】：A，B，C，D，E
[答案解析]借款人、担保人在贷款期间发生违约事件，贷款银行可采取以下任何一项或全部措施：要求限期纠正违约行为;要求增加所减少的相应价值的抵(质)押物，或更换担保人;停止发放尚未使用的贷款;在原贷款利率基础上加收利息;提前收回部分或全部贷款本息;定期在公开报刊及有关媒体上公布违约人姓名、身份证号码及违约行为;向保证人追偿;依据有关法律及规定处分抵(质)押物;向仲裁机关申请仲裁或向人民法院起诉。
三、判断题
第1题
高于基准利率而低于最高幅度(含最高幅度)为利率上浮，低于基准利率而高于最低幅度(含最低幅度)为利率下浮。( )
【正确答案】： √
[答案解析]银行等金融机构规定的以基准利率为中心，在一定幅度内上下浮动的利率叫做浮动利率，有利率上浮和利率下浮两种情况。高于基准利率而低于最高幅度(含最高幅度)为利率上浮，低于基准利率而高于最低幅度(含最低幅度)为利率下浮。
第2题
基准利率的变动是货币政策的主要手段之一，是各国利率体系的核心。 ( )
【正确答案】： √
[答案解析]基准利率的变动是货币政策的主要手段之一，是各国利率体系的核心。如果中央银行改变基准利率，直接会影响商业银行借款成本的高低，从而对信贷起着限制或鼓励的作用，并同时影响其他金融市场的利率水平。
第3题
目前，商用房贷款主要是为了解决自然人购买用以生产经营用商铺(销售商品或提供服务的场所)资金需求的贷款。( )
【正确答案】： √
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第4题
根据所购车辆的用途不同，个人汽车贷款产品可以划分为自用车贷款和商用车贷款。 ( )
【正确答案】： √
[答案解析]根据所购车辆的用途不同，个人汽车贷款产品可以划分为自用车贷款和商用车贷款。严格地说，商用车贷款属于经营类贷款，但中国工商银行、中国农业银行都把商用车贷款放在消费类贷款里。
第5题
与公司类贷款比较，低资本消耗是个人贷款最明显的特征。 ( )
【正确答案】： √
[答案解析]与公司类贷款比较，低资本消耗是个人贷款最明显的特征。
